El Supremo confirma el desahucio por no pagar el IBI y la tasa de basuras si así lo pactaron los inquilinos

El Tribunal Supremo ha avalado el desahucio de unos inquilinos de Palma de Mallorca por no abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de recogida de basuras, al considerar que aceptaron expresamente esa obligación en el contrato de alquiler y que la cláusula es plenamente válida.

En sentencia del pasado 17 de noviembre, la Sala de lo Civil desestima el recurso de casación y confirma la resolución de la Audiencia Provincial de septiembre de 2024, que ya había dado la razón al propietario. La deuda acumulada por ambos conceptos ascendía a solo 503 euros en un alquiler mensual de 1.200 euros.

Los magistrados destacan que los inquilinos conocían perfectamente la cláusula que les obligaba a pagar el IBI y la tasa de basuras, y que durante el primer año del contrato lo hicieron sin problema. El Supremo recuerda que la Ley de Arrendamientos Urbanos permite pactar libremente este tipo de gastos siempre que sean claros y razonables, y que la tasa de basuras beneficia directamente a quien genera los residuos.

La sentencia aclara que el

no son “gastos generales de comunidad” que la ley reserva obligatoriamente al propietario, sino tributos que se pueden repercutir al inquilino si así se acuerda. Además, los recibos estaban individualizados por vivienda, por lo que no era necesario fijar el importe exacto en el momento de firmar el contrato.